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A LA UNE

Dernière mise à jour : 06-11-.2008

06-11-2008 : Réduction forfaitaire gaz et électricité

Une réduction forfaitaire de 75€ (gaz) et 50€ (électricité) sera octroyée aux ménages dont le revenu net imposable 2006 est inférieur à 23.282 €. Un formulaire du fournisseur d'énergie sera envoyé à tous les abonnés à partir du mois d'octobre 2008.
Détails :

 

01-09-2008 : Enlèvement gratuit des encombrants - Réponse de L'Habitation Moderne


Par sa lettre du 18-08-2008 (copie pdf ICI), L'Habitation Moderne reconnait le rôle joué par la CoCoLo dans l'enlèvement gratuit des encombrants.  Ce rôle sera évoqué dans le prochain Domus.  Nous remercions L'Habitation Moderne pour cette reconnaissance.

 

12-08-2008 : Enlèvement gratuit des encombrants : annonce lacunaire et partiale du "Domus". Une victoire du CoCoLo !


Dans son numéro du Domus de juillet, L’Habitation Moderne annonce que l’enlèvement des encombrants sera dorénavant gratuit pour tous les habitants d’appartement. C‘est évidemment une excellente nouvelle qui ne manquera pas d’avoir un effet très favorable sur les futures charges locatives.

L’Habitation Moderne "oublie" toutefois de mentionner que le système d’enlèvement gratuit des encombrants est le fruit de nombreuses interventions répétées du CoCoLo et le résultat d’une expérience-pilote de deux ans qui a été menée avec succès et à son initiative dans le quartier Hof-Ten-Berg (immeubles Lafontaine et Wolvens), grâce à son président, M. Patrick Allaer.

De plus, la gratuité de ce système n’est pas dû à la "générosité’’ de L’Habitation Moderne mais découle simplement de l’application de la réglementation de Bruxelles-Propreté (enlèvement gratuit de 2 x 2m³ par an et par ménage).

Le CoCoLo a envoyé un courrier à L’Habitation Moderne, lui demandant d’apporter un rectificatif à cette annonce dans le prochain Domus (pdf ci-joint).

Décès de M. Marcel Jorion, membre de notre CoCoLo (31-07-2008)


*  Nous avons été très peinés d'apprendre le décès inopiné de M. Marcel Jorion, membre de notre Conseil depuis sa constitution en 2004. Nous présentons à sa famille et à ses proches nos plus sincères condoléances.

M. Jorion était âgé de 80 ans.  Très actif dans son quartier de la rue de la Roche Fatale et des environs, il nous a maintes fois secondés ; nous avons pu apprécier ses grandes qualités humaines : droiture, loyauté, courage, serviabilité et grande gentillesse.  Son départ est une perte douloureuse pour le CoCoLo.

Constats

Sous cette rubrique sont rassemblés des emails adressés par le CoCoLo à L'Habitation Moderne afin de lui faire part de différents problèmes locaux constatés et lui demander une intervention ou des explications.  Ces messages son généralement accompagnés de photos.

 

Entretien et réparation des vannes radiateurs   - L'Habitation Moderne souffrirait-elle d'amnésie ?


Rappelons, pour la Nième fois, que contrairement à ce qui est stipulé dans la lettre circulaire du 3 juin 2008 de L'H.M., les frais de remplacement ne peuvent être systématiquement imputés aux locataires : ils doivent être calculés au prorata tant de la vétusté des vannes (leur âge) que de votre durée d’occupation du logement. (cfr. nouveau Code du Logement de la Région de Bruxelles-Capitale). Votre situation locative sera donc déterminante. Cette mesure est conforme à la décision prise, à la demande du CoCoLo, par L’Habitation Moderne en son Conseil d’Administration du 17 décembre 2005.

Voir affiche de juillet 2006 + Bloc ci-dessous >>>

Départ forcé de notre président, M. Patrick Allaer : historique


Elu respectivement en 2004 et 2007 par les locataires de L'Habitation Moderne avec plus de 300 voix de préférence, notre président a fait preuve, pendant ces quatre années de mandat, de compétences et de professionnalisme qui ont permis à notre CoCoLo de se hisser au meilleur rang parmi la vingtaine d'autres conseils consultatifs de locataires de la Région de Bruxelles-Capitale. Cette notoriété a donné naissance à des échanges fructueux au-delà de l'espace régional bruxellois, notamment avec l'Association Wallonne des Comités Consultatifs des Locataires et Propriétaires (AWCCLP) et la Fédération des Locataires d'Habitations à Loyer Modique du Québec (F.L.H.L.M.Q).

Les relations entretenues par M. Allaer avec notre SISP L'Habitation Moderne ont été toujours empreintes à la fois de courtoisie et de fermeté, de vigilance et de détermination dans la défense des locataires de logements sociaux, sans pour autant adopter une attitude systématiquement contestatrice qui n'aurait sans doute pas été fructueuse. 

Sous sa houlette entre 2004 et 2008, de nombreuses améliorations ont vu le jour : baisse importante des charges locatives, remise d'avis en matière technique et architecturale qui ont obligé L'Habitation Moderne à prendre mieux en compte l'intérêt et l'opinion des locataires, etc... (voir les 25 avis remis par le CoCoLo ICI).  Ces progrès ont sans doute perturbé les plans budgétaires de notre SISP et provoqué une irritation compréhensible pour une société de logements dits "sociaux", présidée par un ancien haut cadre d'une importante institution financière.

S'étant penché sur le sort peu enviable des concierges et autre personnel de proximité dont les horaires de travail étaient rien moins que moyenâgeux, Patrick Allaer est parvenu à leur obtenir un statut plus humain et enfin conforme à la législation sociale !  C'était le pas de trop... la faille et le prétexte idéal qui ont permis à L'Habitation Moderne d'intenter une procédure en vue de le mettre définitivement à l'écart, pour le motif qu'il ne pouvait plus être considéré comme locataire social puisqu'il avait signé conjointement avec son épouse, responsable de la conciergerie du quartier Hof-ten-Berg, un contrat d'attribution d'un logement de fonction.

Lorsqu'en décembre dernier, l'analyse des charges locatives 2006 (l'une des cinq compétences légales du CoCoLo) était sur le tapis et que de nombreux postes comptables s'avéraient contestables, le couperet est tombé : L'Habitation Moderne a signifié à Patrick Allaer qu'il n'était plus éligible, donc ne pouvait plus exercer de fonction officielle au sein du CoCoLo.  Un recours à la SLRB a hélas confirmé cette décision.

Entre-temps, les décomptes des charges 2006 ont été distribués sans avoir reçu l'avis obligatoire du CoCoLo, avec les effets douloureux que l'on sait.

A l'heure actuelle, le CoCoLo, solidaire de son président, s'est serré les coudes et, à l'occasion de l'élection annuelle obligatoire des membres du Bureau, l'a nommé conseiller permanent, rôle qui nous permet heureusement de continuer à bénéficier de sa compétence et de son expertise et de rassurer les locataires : le CoCoLo poursuit ses objectifs avec le même enthousiasme.

Lien : Membres du Bureau 2008 du CoCoLo-HmW

Lien : lettre ouverte et hommage à M. Patrick Allaer.

Fête annuelle du Quartier Andromède : dimanche 29 juin 2008


- Photos de la fête 2007

Fête annuelle du Quartier Hof-ten-Berg : samedi 21 juin 2008  : video >

Fête annuelle du Quartier Grootveld : dimanche 12 juillet 2008

NOUVEAU : La brigade canine du quartier Montgomery hébergée à Andromède ?

Les dix chiens de la zone de police Montgomery seraient accueillis d'ici deux ans dans le quartier Andromède. Le terrain envisagé pour installer cette nouvelle antenne de police appartient à L'Habitation Moderne et pourrait être cédé à la Commune de WSL en échange d'un autre terrain communal.

Dans le cadre de ses compétences en matière de « programmes d'entretien, de rénovation et d'aménagement des immeubles, de leurs abords et de leur environnement », le CoCoLo pense que sa mission est d’informer les locataires des éventuelles répercussions d’un tel transfert.
Le CoCoLo a demandé à L'Habitation Moderne de recevoir tous les renseignements utiles permettant de diffuser une information complète et exacte. La réponse suivante (28-08-2007) est parvenue au CoCoLo --> pdf.

Extrait de presse --> pdf

Video :

Photo -->

Antennes GSM

Le problème de la prolifération des antennes GSM dans l'agglomération bruxelloise est devenu un sujet d'une actualité brûlante, Est-un bien, est-ce un mal ? Pour juger, il faut être informé. Nous ouvrons une nouvelle rubrique consacrée à ce sujet ; elle regroupe les tout derniers extraits de presse :

Rappelons que certains immeubles de L'Habitation Moderne sont également "décorés" de ces sculptures contemporaines. La recette intégrale provenant de l'installation des antennes GSM sert, depuis 2004, soit depuis la constitution du CoCoLo, à apurer une partie des charges locatives de TOUS LES LOCATAIRES.  Exemple : le poste "Encombrants" a ainsi été réduit de 50 %.

D'autre part, les nouvelles antennes qui seront installées sur le toit du 54 avenue Andromède ne sont pas des antennes GSM
mais des antennes RADIO.  N'utilisant pas la même fréquence que les antennes GSM,  elles ne sont pas considérées comme nuisibles à la santé.

Libéralisation des secteurs du gaz et de l'électricité : choix d'un fournisseur

La consommation individuelle étant l'affaire de chacun, il appartiendra aux locataires de faire le bon choix. Ci-dessous, quelques extraits de presse et autres sources d'information pour les y aider.

Dans le cadre de ses compétences en matière de charges locatives - choix du fournisseur d'électricité non ménagère (utilisée pour les ascenseurs, communs, chaufferie..) - le CoCoLo souhaite être consulté par L'Habitation Moderne lorsque le choix s'imposera. Il lui a adressé une requête en ce sens.

Calorimètres

Modernisation de l'installation des répartiteurs de chauffage dans l'immeuble 49 av. Henri Lafontaine et 72 av. Wolvens (quartier Hof-Ten-Berg)

Tests de fonctionnement : le mardi 28 novembre 2006, à 15:00.

Ce système a de nombreux avantages, dont :

  • présence des habitants superflue lors des relevés
  • fiabilité (système électronique)
  • enregistrement plus précis de la consommation --> économie
  • absence d'influence des sources externes de chaleur (soleil, chauffages d'appoint

Votre CoCoLo est à la source de cette remarquable et importante modernisation dont les autres immeubles de L'Habitation Moderne seront successivement dotés.

Intervention de l'État dans les factures de gaz et d'électricité

Mesures visant à réduire les factures de 2,2 millions de foyers

Remplacement des vannes de radiateurs


2006 : le 05-07-06, envoi d'une lettre-circulaire de L'Habitation Moderne. Cette fois encore L'H.M.omet de préciser que les frais de remplacement des vannes doivent être calculés en fonction de leur vétusté et de la durée d'occupation du locataire dans le logement. La facturation n'est donc pas systématique mais dépend de chaque situation locative.
Une mise au point du CoCoLo a été faite le 09-07-06 sous forme de dépôt d'une affiche dans les principaux points de passage.
A noter également que, grâce à l'intervention du CoCoLo, le prix de remplacement a baissé d'environ 40 %.
Texte de l'affiche : -->

2005 : Comme chaque année, les locataires concernés ont reçu de la part de L'Habitation Moderne une lettre les invitant à signaler la ou les vannes défectueuses afin qu'elles soient entretenues ou remplacées à leurs frais en tant que travaux d'entretien locatifs.
Le CoCoLo a fait une mise au point importante à ce sujet via une lettre toutes boîtes précisant qu'il ne s'agit pas systématiquement de travaux locatifs imputables aux locataires >>> (pdf)

La tarification du prix de l'eau

Selon certains, la tarification solidaire privilégierait les logements sociaux... selon d'autres...

Rénovation des bâtiments de l'avenue Andromède

Rétroactes :