CONSEIL CONSULTATIF DES LOCATAIRES

AVIS : Charges Locatives 2004

 

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Document de référence :                         Fiches de présentation individuelle, par quartier.

Avis

Le Conseil Consultatif des Locataires a examiné, en sa séance du lundi 12 novembre 2005, les tableaux relatifs aux décomptes des charges 2004.

Il a émis,  à l’unanimité, les remarques suivantes constituant le présent avis :

• Le Conseil souhaite avant tout remercier la Direction Générale, ainsi que la Direction Financière et leurs collaborateurs, pour leur bonne et efficace collaboration lors de l’examen des charges locatives.

• Le Conseil regrette que  les remarques exprimées lors de la remise d’avis concernant les charges 2003  n’aient pas été prises en considération  pour l’élaboration des charges 2004.

• Le Conseil déplore que son avis d’initiative émis en décembre 2004 n’ait pas eu de suite efficace concernent le contrôle des charges.

• Le Conseil déplore toujours le fait de postes non maîtrisés pendant l’année en cours, mettant  le CoCoLo  devant  ‘’le fait accompli’’.

• Le Conseil déplore qu’à ce jour (14 décembre 2005) les charges 2005 n’ont fait l’objet d’aucune réunion de travail et ne permettent ainsi que peu de latitude pour  de quelconques corrections.

• Le Conseil rappelle que, de commun accord, L’Habitation Moderne et le CoCoLo s’étaient fixé comme objectif,  vis-à-vis de la problématique des charges, de régler d’ici à 2005,  les grands principes c'est-à-dire les postes, les clés de répartition, les modalités  d’imputation,  générales et particulières, ainsi que de  sensibiliser les locataires à la gestion de leurs charges locatives.

Le Conseil émet un ‘’AVIS’’ favorable sous réserve d’un engagement de L’Habitation Moderne de mettre en place rapidement :

1.      un programme d’investissement dans le but de créer des moyens permettant de meilleures répartitions des charges (compteurs de passages, répartiteurs….)

2.      un programme de contrôle de l’évolution des charges qui fasse l’objet d’une collaboration mutuelle, programme qui englobera également une politique de rigueur de facturation et de prestations chez les prestataires de service.

Le Conseil  souhaite également que soient pris en considération et envisagés :

-          des postes comme les encombrants, la sécurité,  la désinsectisation… gonflant souvent les charges ;   ceux-ci devront être revus (clés de répartition) et peut-être retirés des décomptes annuels des charges locatives et  faire l’objet alors d’un décompte et de modalités particulières.

-          le développement d’une maîtrise des charges par un nouveau regard lors des investissements, travaux dont la charge sera supportée  par les locataires (ex : interrupteurs crépusculaires pour l’éclairage des halls d’entrée, éclairage au moyens de diodes…)

-          la mise en place concrète d’un programme de sécurisation afin de limiter les actes de vandalisme supportés actuellement par les locataires (ex. :  badges de sécurité pour l’accès aux immeubles,  cameras,  renforcement  de l’équipe de stewards et leur futur financement)

Ces points ne constituent que des remarques essentielles.  Il s’agit d’une liste exemplative et nullement exhaustive.

Woluwe,  le 14 décembre 2005

                                                                                                          Par délégation,

                                                                                                          Patrick Allaer

                                                                                                          Président